아파트16,267,480서울 중랑구 묵동 250-17 2동 104호

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서울북부  2014 타경 1690 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.24 10:00 ~ (월) 경매1계 910-3671
소재지	(131-140) 서울특별시 중랑구 묵동 250-17 2동 104호 [도로명주소] 동일로149길 15 [사건접수] 2014.01.22
물건종별	아파트	감정가	180,000,000원
대지권	27㎡ (8.17평)	최저가	(64%) 115,200,000원
전용면적	51㎡ (15.52평)	보증금	(10%) 11,520,000원
평형		청구금액	16,267,480
입찰방법	강제	배당종기일	2014.04.04
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.01.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.02.23	180,000,000	유찰
2	2015.04.06	144,000,000	유찰
	2015.05.04	115,200,000	변경
3	2015.08.24	115,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
묵동 250-17	2동104호	철근콘크리트조	아파트	47.11㎡ (14.25평)
묵동 250-17	2동104호	철근콘크리트조	기타	0.78㎡ (0.24평)
묵동 250-17	2동104호	철근콘크리트조	기타	3.41㎡ (1.03평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	묵동250-17		소유권	27.44㎡ ( 8.30 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.06.22 확정 2012.04.05 배당 2014.03.13	***	주거임차인 전부(방2칸)	【보】 5000만 【월】 20만
보증금합계   5000만원   |   월세합계   20만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 서울신묵초등학교남동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지,근린생활시설,연립주택 등이 소재하는 주거지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 근거리에 지하철(7호선 먹골역,중화역)과 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 제1층 104호로서 (사용승인일 : 1975.12.01) 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 샤시창호 등임 [ 이용상태 ] 본건은 아파트로 아용중임.(후첨 : 내부구조도 참조) [ 설비내역 ] 개별난방, 위생 및 급배수시설 등 주거용으로의 설비를 갖춤. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 인접도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용중임 [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트 단지 북측으로 동일로 149길에 접하고 단지내외로 포장 도로가 개설돠어 있음 [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역,공원(저촉), 도로(저촉),가축사육제한구역(문의 : 지역경제과)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,재정비촉진지구(중화2존치정비구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(학교보건법),학교환경위생 정화구역(관할교육청에확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,도시관리계획 입안중(중화3재정비촉진구역 입안) [ 공부와의 차이 ] 없음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을9	2012-04-24	(근)저당	***	36,000,000원	말소기준
을10	2012-05-29	(근)저당	***	40,800,000원	소멸
갑5	2013-10-18	가압류	***	15,010,559원	소멸
갑6	2014-01-23	강제경매	***		소멸

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아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	298	627	430	2015년 2월	302	598	428
2015년 1월	322	559	436	2014년 12월	359	531	433
2014년 11월	305	643	426	2014년 10월	294	599	410
2014년 9월	271	542	427	2014년 8월	313	542	414
2014년 7월	263	500	426	2014년 6월	323	480	402
2014년 5월	311	572	431	2014년 4월	340	643	425
2014년 3월	268	500	410	2014년 2월	243	621	423
2014년 1월	345	629	463	2013년 12월	281	525	396
2013년 11월	230	450	390	2013년 10월	309	494	417
2013년 9월	359	534	420	2013년 8월	335	751	433
2013년 7월	351	468	408	2013년 6월	289	475	392
2013년 5월	313	490	417	2013년 4월	325	542	410
2013년 3월	282	707	431	2013년 2월	329	506	420
2013년 1월	365	467	417

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	188	450	337	2015년 2월	213	544	345
2015년 1월	167	421	317	2014년 12월	238	380	321
2014년 11월	267	381	307	2014년 10월	345	357	354
2014년 9월	188	421	312	2014년 8월	138	385	301
2014년 7월	167	561	326	2014년 6월	3	385	300
2014년 5월	177	426	306	2014년 4월	172	842	349
2014년 3월	159	1,389	353	2014년 2월	203	806	310
2014년 1월	188	373	303	2013년 12월	226	390	312
2013년 11월	202	390	302	2013년 10월	156	433	293
2013년 9월	188	333	289	2013년 8월	165	450	294
2013년 7월	153	520	286	2013년 6월	135	444	280
2013년 5월	196	346	276	2013년 4월	160	447	280
2013년 3월	183	346	280	2013년 2월	167	333	270
2013년 1월	154	356	271

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	271,500,000원	236,102,999원	86.96%	1.60회
6개월	13	374,454,223원	347,657,846원	92.84%	1.38회
9개월	23	374,561,082원	341,425,608원	91.15%	1.35회

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