아파트150,000,000인천광역시 남구 석정로 291, 다동 5층 506호

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인천지법  2015 타경 16349 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.08 10:00 ~ (목) 경매2계 032-860-1602(구내:1602)
소재지	인천광역시 남구 석정로 291, 다동 5층 506호 [도로명주소] 인천광역시 남구 석정로 291, 다동 5층 506호 [사건접수] 2015.03.18
물건종별	아파트	감정가	120,000,000원
대지권	43㎡ (13.01평)	최저가	(70%) 84,000,000원
전용면적	65㎡ (19.62평)	보증금	(10%) 8,400,000원
평형		청구금액	150,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2015.05.29
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.02	120,000,000	유찰
2	2015.10.08	84,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
석정로291	다동5층506호	철근콩크리트조	아파트	64.855㎡ (19.62평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	도화동105-1		소유권	43.00㎡ ( 13.01 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.10.24 확정 2012.10.10 배당 2015.04.29	***	주거임차인 전부	【보】 5000만
보증금합계   5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 도화동 소재 대화초등학교 서측 인근에 위치하는 통칭 태화아파트 다동 5층 506호로서, 주변은 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존주택지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 중 5층 506호로서, 외 벽 : 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 창호임. (사용승인일 : 1984.04.09) [ 이용상태 ] 아파트 로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스설비에 의한 개별난방시설이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지를 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남측 및 북측으로 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역,일반미관지구,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역 <학교보건법>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑7	2015-03-19	강제경매	***		말소기준

단지현황

건설사	태화건설	난방	개별난방
단지 면적	7736.4㎡	방수
총동수	4	평형
전용면적		욕실수
총층수	5	총세대수
구조	계단	관리사무소	032)866-8003
입주년도	1984/04
교육시설	대화초,도화여중,인천체육고,인천대
주변시설	결핵협회부속병원,전화국,도화시장,수봉공원
교통사항	버스노선 16,62,10,마을버스 10,좌석버스 107
주변사항

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 인천 남구 도화동 105-1 65㎡ (19.62평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	11,400	12,000	11,850	2015년 1분기	11,800	11,800	11,800
2014년 4분기	10,800	10,800	10,800	2014년 3분기	10,500	11,500	11,083
2013년 4분기	10,000	11,500	10,933	2013년 3분기	10,500	10,800	10,650
2013년 1분기	10,100	10,750	10,425	2012년 4분기	9,700	12,000	10,760
2012년 3분기	11,000	11,500	11,250	2011년 3분기	12,600	12,600	12,600
2011년 2분기	13,800	13,800	13,800	2011년 1분기	11,700	11,700	11,700
2010년 4분기	13,000	13,000	13,000	2010년 3분기	14,100	14,100	14,100
2010년 1분기	12,800	13,000	12,900	2009년 3분기	14,400	14,400	14,400
2009년 2분기	14,000	14,000	14,000	2008년 4분기	12,100	12,100	12,100
2008년 3분기	14,500	15,000	14,750	2008년 2분기	14,100	14,750	14,338
2008년 1분기	13,100	13,600	13,425	2007년 4분기	12,000	12,000	12,000
2007년 3분기	12,000	14,000	12,975	2007년 2분기	11,000	11,000	11,000
2007년 1분기	12,500	13,000	12,667	2006년 4분기	7,000	10,950	9,542
2006년 3분기	8,500	9,600	9,238	2006년 1분기	9,000	9,000	9,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	7,500	7,500	7,500	2015년 2분기	7,500	7,500	7,500
2015년 1분기	7,500	7,500	7,500	2014년 4분기	6,800	8,500	7,433
2014년 3분기	6,000	7,500	6,833	2014년 2분기	5,000	6,000	5,500
2014년 1분기	7,000	7,000	7,000	2013년 3분기	6,000	7,000	6,333
2013년 2분기	5,000	5,000	5,000	2013년 1분기	6,000	7,500	6,750
2012년 4분기	5,000	6,500	5,750	2012년 3분기	6,000	6,000	6,000
2012년 2분기	5,000	8,000	6,125	2011년 4분기	5,000	5,000	5,000
2011년 3분기	6,000	6,000	6,000	2011년 2분기	5,000	7,500	6,250
2011년 1분기	5,500	6,500	6,000	2010년 4분기	5,000	6,500	5,750

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	114	200	165	2015년 8월	163	341	234
2015년 7월	170	300	217	2015년 6월	109	188	156
2015년 5월	157	295	228	2015년 4월	159	330	218
2015년 3월	147	376	225	2015년 2월	159	283	209
2015년 1월	134	277	206	2014년 12월	200	283	225
2014년 11월	157	317	232	2014년 10월	150	382	218
2014년 9월	165	287	219	2014년 8월	146	280	214
2014년 7월	160	379	237	2014년 6월	129	277	244
2014년 5월	195	350	226	2014년 4월	136	283	202
2014년 3월	158	223	195	2014년 2월	161	237	199
2014년 1월	160	215	187	2013년 12월	169	283	205
2013년 11월	177	293	211	2013년 10월	131	220	181
2013년 9월	162	358	214	2013년 8월	125	346	207
2013년 7월	167	345	215	2013년 6월	123	346	223
2013년 5월	129	352	210	2013년 4월	120	338	201
2013년 3월	106	346	283	2013년 2월	156	345	312
2013년 1월	104	248	184

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	10	189	109	2015년 7월	11	224	104
2015년 6월	85	188	135	2015년 5월	115	227	159
2015년 4월	106	177	137	2015년 3월	110	212	161
2015년 2월	121	224	160	2015년 1월	100	213	131
2014년 12월	84	212	144	2014년 11월	122	224	172
2014년 10월	84	235	150	2014년 9월	82	212	140
2014년 8월	93	212	155	2014년 7월	71	167	130
2014년 6월	96	213	127	2014년 5월	77	213	138
2014년 4월	74	188	117	2014년 3월	85	136	103
2014년 2월	96	177	129	2014년 1월	87	117	103
2013년 12월	93	165	119	2013년 11월	102	167	134
2013년 10월	64	177	125	2013년 9월	117	150	132
2013년 8월	71	156	115	2013년 7월	71	177	109
2013년 6월	83	167	136	2013년 5월	77	159	120
2013년 4월	77	153	110	2013년 3월	87	154	120
2013년 2월	64	154	116	2013년 1월	93	150	120

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	29	156,165,672원	114,856,048원	73.55%	1.51회
6개월	60	178,301,663원	122,986,531원	68.98%	1.63회
9개월	88	148,501,133원	101,513,253원	68.36%	1.79회

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