아파트106,000,000인천광역시 남동구 장승남로 34, 1001동 4층 408호 (만수동,만수10단지주공아파트)

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인천지법  2015 타경 13692 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.02 10:00 ~ (금) 경매22계 032-860-1622
소재지	인천광역시 남동구 장승남로 34, 1001동 4층 408호 (만수동,만수10단지주공아파트) [도로명주소] 인천광역시 남동구 장승남로 34, 1001동 4층 408호 (만수동,만수10단지주공아파트) [사건접수] 2015.03.09
물건종별	아파트	감정가	147,000,000원
대지권	33㎡ (9.98평)	최저가	(70%) 102,900,000원
전용면적	50㎡ (15.06평)	보증금	(10%) 10,290,000원
평형	21	청구금액	106,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.05.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.10

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.26	147,000,000	유찰
2	2015.10.02	102,900,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
장승남로34	1001동4층408호	씨조	아파트	49.77㎡ (15.06평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	만수동1043		소유권	32.09㎡ ( 9.71 평 )	-
2	만수동1043-1		소유권	1.22㎡ ( 0.37 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.06.03 확정 2013.06.03 배당 2015.03.18	***	주거임차인 전부	【보】 2200만
보증금합계   2200만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 남동초교 남서측 인근에 위치하는 만수10단지주공아파트 1001동 4층 408호로서, 주변은 대규모 아파트단지임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 피씨조 평지붕 15층건중 4층 408호로서 외 벽 : 타일붙임 마감 내 벽 : 벽지 마감 창 호 : 하이샷시 창호임 (사용승인일자 1994.05.21) [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스설비에 의한 개별난방시설임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 광평수의 토지를 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 포장도로를 이용하여 출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역이며 자세한 사항은 토지이용계획확인서 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을6	2006-11-27	(근)저당	***	52,000,000원	말소기준
을8	2009-10-29	(근)저당	***	54,000,000원	소멸
갑4	2013-02-13	가압류	***	10,940,000원	소멸
갑5	2014-12-29	가압류	***	19,783,682원	소멸
갑6	2015-01-30	가압류	***	13,316,751원	소멸
갑7	2015-02-16	가압류	***	11,602,284원	소멸
갑8	2015-03-10	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	대한주택공사	난방	중앙난방
단지 면적	31282㎡	방수	2
총동수	3	평형	21
전용면적	49.77㎡	욕실수	1
총층수	15	총세대수	120
구조	편복도	관리사무소	032)464-9025
입주년도	1994/06
교육시설	남동초,담방초,남동,만월중,문성여상고,건설기술교육원
주변시설	다수병원,남동구청,창대시장,로얄프라자,근린공원
교통사항	버스노선/16,6,42,33,62,7,77,마을버스6
주변사항	105호 임대,315호분양

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 인천 남동구 만수동 1043-0 (만수10단지주공아파트) 50㎡ (15.06평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 2분기	13,350	14,750	14,100	2015년 1분기	12,900	14,400	13,820
2014년 4분기	13,000	14,200	13,830	2014년 3분기	13,000	13,000	13,000
2014년 2분기	13,700	13,700	13,700	2014년 1분기	13,650	14,400	13,917
2013년 4분기	13,250	13,250	13,250	2013년 3분기	10,500	12,300	11,567
2013년 2분기	11,900	12,300	12,069	2013년 1분기	11,400	13,500	12,372
2012년 4분기	9,800	12,975	12,118	2012년 3분기	11,500	12,950	12,175
2012년 2분기	11,500	13,000	12,571	2012년 1분기	12,000	13,380	12,670
2011년 4분기	10,500	13,650	12,558	2011년 3분기	13,200	13,700	13,475
2011년 2분기	13,000	14,150	13,593	2011년 1분기	13,900	14,300	14,010
2010년 4분기	13,300	15,000	14,400	2010년 3분기	13,700	14,550	14,063
2010년 2분기	11,000	14,700	13,220	2010년 1분기	13,000	14,800	14,004
2009년 4분기	13,000	15,500	14,425	2009년 3분기	12,000	15,500	13,766
2009년 2분기	9,500	14,800	13,325	2009년 1분기	11,235	15,000	13,007
2008년 4분기	14,500	15,500	15,083	2008년 3분기	12,800	17,000	15,170
2008년 2분기	11,000	15,800	13,835	2008년 1분기	10,850	13,800	12,576
2007년 4분기	10,000	12,400	11,388	2007년 3분기	8,300	12,000	10,049
2007년 2분기	8,400	9,700	9,140	2007년 1분기	8,200	9,650	8,880
2006년 4분기	7,000	8,800	8,247	2006년 3분기	8,100	8,600	8,383
2006년 2분기	7,750	8,700	8,088	2006년 1분기	7,000	8,300	7,725

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	2,000	2,000	2,000	2015년 2분기	8,000	13,000	10,818
2015년 1분기	7,000	12,000	10,417	2014년 4분기	9,500	12,000	10,750
2014년 3분기	9,000	13,000	11,000	2014년 2분기	10,000	11,000	10,500
2014년 1분기	8,000	11,000	9,200	2013년 4분기	8,500	8,500	8,500
2013년 3분기	8,300	9,500	9,133	2013년 2분기	7,000	9,500	8,500
2013년 1분기	7,000	9,500	8,600	2012년 4분기	8,000	9,000	8,750
2012년 3분기	8,500	8,500	8,500	2012년 2분기	7,500	7,500	7,500
2012년 1분기	7,500	9,000	8,664	2011년 4분기	8,000	8,500	8,250
2011년 3분기	8,000	9,000	8,500	2011년 2분기	7,700	9,000	8,588
2011년 1분기	7,500	9,000	8,215	2010년 4분기	8,500	9,000	8,750

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	139	374	256	2015년 7월	137	415	272
2015년 6월	153	341	248	2015년 5월	160	435	264
2015년 4월	113	431	261	2015년 3월	139	425	259
2015년 2월	150	451	262	2015년 1월	164	424	258
2014년 12월	122	427	251	2014년 11월	134	432	257
2014년 10월	123	435	250	2014년 9월	150	434	249
2014년 8월	141	403	250	2014년 7월	112	393	251
2014년 6월	141	407	246	2014년 5월	135	425	239
2014년 4월	158	402	246	2014년 3월	146	432	252
2014년 2월	153	379	243	2014년 1월	147	417	241
2013년 12월	154	390	247	2013년 11월	150	402	244
2013년 10월	144	394	240	2013년 9월	141	399	244
2013년 8월	157	381	240	2013년 7월	159	389	243
2013년 6월	141	372	237	2013년 5월	138	375	233
2013년 4월	160	377	239	2013년 3월	148	382	236
2013년 2월	155	318	230	2013년 1월	155	347	223

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	11	186	57	2015년 7월	8	318	117
2015년 6월	78	335	190	2015년 5월	69	318	188
2015년 4월	78	318	191	2015년 3월	75	326	188
2015년 2월	75	310	177	2015년 1월	77	284	179
2014년 12월	103	249	175	2014년 11월	88	267	172
2014년 10월	94	301	181	2014년 9월	76	301	179
2014년 8월	54	318	167	2014년 7월	56	302	161
2014년 6월	91	302	174	2014년 5월	49	285	169
2014년 4월	78	280	161	2014년 3월	80	301	161
2014년 2월	78	268	166	2014년 1월	75	285	159
2013년 12월	88	271	158	2013년 11월	91	268	158
2013년 10월	79	268	153	2013년 9월	76	247	154
2013년 8월	69	268	152	2013년 7월	90	268	153
2013년 6월	73	251	160	2013년 5월	88	268	165
2013년 4월	77	251	157	2013년 3월	69	251	152
2013년 2월	43	213	143	2013년 1월	75	190	137

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	47	90,529,259원	75,780,907원	83.71%	1.50회
6개월	115	118,494,085원	85,076,794원	71.80%	1.72회
9개월	170	151,584,603원	106,021,387원	69.94%	1.87회

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