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| 소재지 | (410-40) 경기도 고양시 일산동구 지영동 1062
[도로명주소] 통일로1267번길 143-70 [사건접수] 2014.02.25 |
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| 물건종별 | 공장용지 | 감정가 | 14,817,050,760원 | |||
| 토지면적 | 20,530㎡ (6,210.33평) | 최저가 | (70%) 10,371,936,000원 | |||
| 전용면적 | 보증금 | (10%) 1,037,193,600원 | ||||
| 평형 | 청구금액 | 4,400,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.12.08 | |||
| 매각대상 | 토지매각 | 개시결정 | 2014.02.26 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.07.02 | 14,548,705,760 | 유찰 |
| 2 | 2014.08.06 | 10,184,094,000 | 유찰 |
| 2014.09.11 | 7,128,866,000 | 변경 | |
| 2014.11.19 | 7,128,866,000 | 변경 | |
| 3 | 2014.12.24 | 22,050,385,160 | 유찰 |
| 4 | 2015.02.03 | 15,435,270,000 | 유찰 |
| 2015.03.10 | 10,804,689,000 | 변경 | |
| 2015.05.19 | 10,804,689,000 | 매각 | |
| 2015.05.26 | - | 변경 | |
| - | 2015.06.18 | - | 불허 |
| 5 | 2015.07.28 | 14,817,050,760 | 유찰 |
| 6 | 2015.09.01 | 10,371,936,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 지영동 1062 | 공장용지 | 20530㎡ (6,210.33평) | |||
| 지영동 산 7-5 | 임야 | 595.04㎡ (180.00평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 지영동 1062-2 | 도로 | 55.00㎡ (16.64평) | - |
| 2 | 지영동 1062-1 | 도로 | 60.00㎡ (18.15평) | - |
| 3 | 지영동 1062 | 공장용지 | 20,530.00㎡ (6,210.33평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 통일로1267번길 143-70 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 28.00㎡ (8.47평) | |
| 2 | 통일로1267번길 143-70 | 판넬조 판넬지붕 | 폐수처리장치실 | 24.00㎡ (7.26평) | |
| 3 | 통일로1267번길 143-70 | 판넬조 판넬지붕 | 화장실 | 20.00㎡ (6.05평) | |
| 4 | 통일로1267번길 143-70 | 철파이프조 천막지붕 | 창고 | 214.50㎡ (64.89평) | |
| 5 | 통일로1267번길 143-70 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 6.00㎡ (1.82평) | |
| 6 | 통일로1267번길 143-70 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 6.00㎡ (1.82평) | |
| 7 | 통일로1267번길 143-70 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 6.00㎡ (1.82평) | |
| 8 | 통일로1267번길 143-70 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 3.00㎡ (0.91평) | |
| 9 | 통일로1267번길 143-70 | 철파이프조 천막지붕 | 창고 | 600.00㎡ (181.50평) | |
| 10 | 지영동 1041 | 철파이프조 | 차고 | 160.00㎡ (48.40평) | |
| 11 | 지영동 1041 | 철골조 | 공장 | 440.00㎡ (133.10평) | |
| 12 | 지영동 1041 | 조립식판넬조 | 기계실 | 6.00㎡ (1.82평) | |
| 13 | 지영동 1041 | 조립식판넬조 | 창고 등 | 6.00㎡ (1.82평) | |
| 14 | 지영동 1048 | 철파이프조 | 작업장등 | 396.00㎡ (119.79평) | |
| 15 | 지영동 1048 | 조립식판넬조 | 기계실 | 14.00㎡ (4.24평) | |
| 16 | 지영동 1048 | 조립식판넬조 | 창고등 | 6.00㎡ (1.82평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2009.09.09 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 일부 (대덕MC) |
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| 보증금합계 500만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건 기호1,3,4는 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 내유초등학교 북서측
원거리 및 경기도 고양시 일산동구 지영동 소재 통칭 하촌마을 북동측 인근에
위치하며, 주변은 중소규모의 공업용부동산 및 창고, 단독주택, 축사, 농경지등으로
형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 기호1,3,4는 본건 까지 차량 진출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 본건 기호1은 인접도로대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공업용으로 이용중임. 본건 기호3,4는 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로등(현황 도로 및 주차장등)으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 기호1은 남서측으로 로폭 약10미터 내외의 포장도로에서 인접토지 일부를 점용허가 득하여 본건으로 진입도로 개설되어 있으며, 남동측 및 동측으로 로폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함. 본건 기호3,4는 지목이 도로로서 서측으로 로폭 약5미터 내외 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] -기호1 계획관리지역,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 5.5m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> ,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. -기호3,4 동일 계획관리지역,제한보호구역(전방지역:25km)(고도 5.5m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [ 제시목록 외의 물건 ] 지적 및 건물개황도참조 [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계는 미상임. - 각 필지간 경계구분이 불명확하며, 기타 평가 의견란 참조. [ 건물의 구조 ] -에이동(기호가) 본건은 철골조 및 일반철골구조 경사지붕 2층 공장으로서, 내외벽은 샌드위치판넬등 마감 바닥은 몰탈위 페인팅등 마감 창호는 하이샷시창임. -비동(기호나) 본건은 철골조 칼라쉬트지붕 단층 공장으로서, 내외벽은 샌드위치판넬등 마감 바닥은 몰탈위 페인팅등 마감 창호는 하이샷시창임. -씨동(기호다) 본건은 철골조 평슬라브지붕 단층공장(식당)으로서, 외벽은 유리등 마감 내벽은 판넬등 마감 바닥은 타일깔기등 마감 창호는 알루미늄샷시창임. -디동(기호라) 본건은 철골 철근콘크리트조 평슬라브 2층 대피실 및 전시실 및 수위실 및 사무실로서, 외벽은 법랑판넬등 마감 내벽은 몰탈위페인팅등 마감 바닥은 타일깔기등 마감 창호는 알루미늄샷시창임. -이동(기호마)은 현황 멸실임. -에프동(기호바)은 현황 멸실임. -지동(기호사) 본건은 일반철골조 기타지붕 단층공장으로서, 내외벽은 샌드위치판넬등 마감 바닥은 몰탈위 페인팅등 마감 창호는 하이샷시창임. [ 이용상태 ] -에이동(기호가) <1층> : 공장으로 이용중임. <2층> : 탈의실로 이용중임. -비동(기호나) 공장으로 이용중임. -씨동(기호다) 식당으로 이용중임. -디동(기호라) <지층> : 창고로 이용중임. <1층> : 사무실 및 수위실로 이용중임. <2층> : 사무실로 이용중임. -지동(기호사) 공장으로 이용중임. (상세이용내역은 건물이용 및 임대상황 참조) [ 설비내역 ] 본건 씨동(기호다)과 디동(기호라)의 경우는 기본적인 급.배수설비와 화재감지기등이 되어있으며, 위생설비를 갖추었음. [ 부합물 및 종물 ] 지적 및 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] - 본건 에이동(기호가)의 경우 지하1층(129.6㎡)은 현황 멸실되었으며, 1층의 경우 공부상 면적은 4582.26㎡ 이나 현황 면적 3,899㎡인바 현황을 기준하여 평가하였음. 또한 2층의 경우 휴게실(220㎡) 부분은 현황 멸실 되어 평가 제외함. - 본건 이동(18.7㎡)과 에프동(8.75㎡) 은 현황 멸실되어 평가 제외함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조. |
건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 1988-12-28 | (근)저당 | *** | 650,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 1989-07-04 | (근)저당 | *** | 350,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 1990-01-22 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 1991-12-30 | (근)저당 | *** | 1,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 1992-04-07 | (근)저당 | *** | 500,000,000원 | 소멸 | |
| 을9 | 2007-10-23 | (근)저당 | *** | 1,600,000,000원 | 소멸 | |
| 을10 | 2009-03-27 | (근)저당 | *** | 7,800,000,000원 | 소멸 | |
| 을12 | 2010-05-26 | (근)저당 | *** | 5,200,000,000원 | 소멸 | |
| 을13 | 2010-08-16 | (근)저당 | *** | 520,000,000원 | 소멸 |
주식회사포스코건설 (2013-01-07 이전됨) |
| 을15 | 2011-05-25 | (근)저당 | *** | 19,500,000,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2013-12-23 | 가압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑6 | 2014-02-07 | 가압류 | *** | 11,631,767원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2014-02-14 | 가압류 | *** | 15,028,271원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2014-02-18 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑9 | 2014-02-27 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑10 | 2014-03-03 | 압류 | *** | 소멸 |
토지 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 1988-12-28 | (근)저당 | *** | 650,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 1989-07-04 | (근)저당 | *** | 350,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 1990-01-22 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 1991-12-30 | (근)저당 | *** | 1,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 1992-04-07 | (근)저당 | *** | 500,000,000원 | 소멸 | |
| 을6 | 2007-10-23 | (근)저당 | *** | 1,600,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2009-03-27 | (근)저당 | *** | 7,800,000,000원 | 소멸 | |
| 을8 | 2010-05-26 | (근)저당 | *** | 5,200,000,000원 | 소멸 | |
| 을9 | 2010-08-16 | (근)저당 | *** | 520,000,000원 | 소멸 |
주식회사포스코건설 (2013-01-07 이전됨) |
| 을11 | 2011-05-25 | (근)저당 | *** | 19,500,000,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2013-11-12 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑7 | 2013-12-23 | 가압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑8 | 2014-02-03 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑9 | 2014-02-07 | 가압류 | *** | 11,631,767원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2014-02-13 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑11 | 2014-02-14 | 가압류 | *** | 15,028,271원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2014-02-18 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑13 | 2014-02-27 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 2 | 7,514,707,380원 | 6,674,550,000원 | 88.82% | 2.60회 |
| 6개월 | 2 | 7,514,707,380원 | 6,674,550,000원 | 88.82% | 2.33회 |
| 9개월 | 2 | 7,514,707,380원 | 6,674,550,000원 | 88.82% | 3.00회 |
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