아파트439,799,049서울 관악구 신림로29길 8, 109동 3층 302호 (신림동,신림현대아파트)

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홈페이지/블로그 상담환영 010-8431-3076

서울중앙  2014 타경 32268 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.19 10:00 ~ (수) 경매10계 530-2714, 530-2518
소재지	(151-790) 서울특별시 관악구 신림로29길 8, 109동 3층 302호 (신림동,신림현대아파트) [도로명주소] 서울특별시 관악구 신림로29길 8, 109동 3층 302호 (신림동,신림현대아파트) [사건접수] 2014.12.11
물건종별	아파트	감정가	420,000,000원
대지권	55㎡ (16.64평)	최저가	(100%) 420,000,000원
전용면적	119㎡ (36.15평)	보증금	(10%) 42,000,000원
평형	44	청구금액	439,799,049
입찰방법	임의	배당종기일	2015.03.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.12.12

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.06.10	420,000,000	변경
	2015.07.15	420,000,000	변경
신건	2015.08.19	420,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신림로29길8	109동3층302호	철근콘크리트조	아파트	119.49㎡ (36.15평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신림동1694		소유권	53.57㎡ ( 16.20 평 )	-
2	신림동1694-1		소유권	0.73㎡ ( 0.22 평 )	-
3	신림동1694-2		소유권	0.28㎡ ( 0.08 평 )	-
4	신림동1694-3		소유권	0.03㎡ ( 0.01 평 )	-
5	신림동1694-4		소유권	0.08㎡ ( 0.02 평 )	-
6	신림동1694-5		소유권	0.50㎡ ( 0.15 평 )	-
7	신림동1694-6		소유권	0.00㎡ ( 0.00 평 )	-
8	신림동1694-9		소유권	0.00㎡ ( 0.00 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2002.12.31 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 109동 302호	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 “신림초교”남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 ,학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선 신림역)이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제3층 제302호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1993.05.25) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샤시 창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기, 주차장시설, 소화전시설 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 8필지 일단의 부정형 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내외 포장도로 개설되어 있으며 통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1 : 도시지역,제3종일반주거지역,일반미관지구,도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역(주택재개발:신림1재정비촉진구역)<도시 및 주거환경정비법>,비오톱1등급<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>,진입표면구역(김포공항)<항공법> 기호2 : 도시지역,제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>,비오톱1등급<서울특별시 도시계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>,진입표면구역(김포공항)<항공법> 기호3 : 도시지역,제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>,진입표면구역(김포공항)<항공법> 기호4 : 도시지역,제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역기타(정비예정구역내 행위제한지역[관악구고시2012-25호(2012.03.22)]-주택과)<도시 및 주거환경정비법>,정비구역기타(주택재건축 정비예정구역[서울특별시고시 제2011-309호])<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법> 기호5 : 도시지역,제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호6 : 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호7 : 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호8 : 도시지역,제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상황 및 내부구조도는 이해관계인의 폐문, 부재, 시건장치 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰, 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바 경매 입찰시 재확인 하시기 바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을10	2007-06-29	(근)저당	***	528,000,000원	말소기준
갑5	2013-02-27	압류	***		소멸
갑6	2013-12-02	압류	***		소멸
갑7	2014-12-15	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	현대산업개발	난방	중앙난방
단지 면적	65306.5㎡	방수	4
총동수	12	평형	44
전용면적	119.49㎡	욕실수	2
총층수	11,12,13,14,15	총세대수	330
구조	계단복도	관리사무소	02)875-7446
입주년도	1993/05
교육시설	신성초,영락고
주변시설	동사무소,미림극장
교통사항
주변사항	단지내 유치원

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[ 서울 관악구 신림동 1694-0 (신림현대아파트) 119㎡ (36.15평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	39,000	42,700	40,250	2014년 4분기	37,000	43,600	41,288
2014년 3분기	40,000	40,000	40,000	2014년 1분기	42,000	43,500	42,750
2013년 4분기	40,000	41,800	41,100	2013년 2분기	38,000	45,000	40,600
2013년 1분기	35,000	40,700	38,675	2012년 4분기	32,000	42,000	38,067
2012년 3분기	40,000	45,500	42,750	2012년 2분기	43,500	45,000	44,250
2011년 4분기	44,000	44,000	44,000	2011년 3분기	39,900	45,500	42,700
2011년 2분기	49,300	50,000	49,650	2011년 1분기	50,200	50,200	50,200
2010년 3분기	45,500	47,300	46,400	2010년 1분기	51,000	51,000	51,000
2009년 3분기	52,000	56,000	54,050	2009년 2분기	52,000	53,000	52,425
2009년 1분기	54,000	54,000	54,000	2008년 3분기	57,500	57,500	57,500
2008년 2분기	54,000	61,000	58,333	2008년 1분기	53,700	57,000	55,350
2007년 4분기	59,500	59,500	59,500	2007년 3분기	56,200	59,500	57,850
2007년 2분기	54,300	54,400	54,350	2007년 1분기	53,000	53,000	53,000
2006년 4분기	39,500	57,500	47,250	2006년 3분기	33,000	43,000	38,440
2006년 2분기	32,000	41,450	37,679	2006년 1분기	33,800	36,800	35,460

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	28,000	33,000	30,111	2014년 4분기	28,000	29,500	28,750
2014년 3분기	25,000	30,000	27,500	2014년 2분기	27,000	28,000	27,250
2014년 1분기	26,500	30,000	27,800	2013년 4분기	27,000	28,000	27,250
2013년 3분기	24,000	25,000	24,667	2013년 2분기	21,000	25,000	23,333
2013년 1분기	24,000	25,000	24,667	2012년 4분기	20,000	26,000	24,333
2012년 3분기	25,000	26,000	25,500	2012년 2분기	23,000	24,000	23,750
2012년 1분기	23,000	25,000	24,000	2011년 3분기	24,000	25,000	24,750
2011년 2분기	23,000	25,000	24,500	2011년 1분기	23,000	25,000	24,250
2010년 4분기	24,000	25,000	24,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	255	923	470	2015년 2월	310	800	439
2015년 1월	223	1,000	434	2014년 12월	280	833	450
2014년 11월	298	675	439	2014년 10월	262	690	454
2014년 9월	213	606	428	2014년 8월	234	929	451
2014년 7월	262	615	414	2014년 6월	196	1,015	437
2014년 5월	274	763	430	2014년 4월	304	775	437
2014년 3월	190	675	435	2014년 2월	298	983	443
2014년 1월	248	650	413	2013년 12월	238	750	423
2013년 11월	213	717	426	2013년 10월	244	677	421
2013년 9월	262	569	415	2013년 8월	262	642	407
2013년 7월	255	1,167	552	2013년 6월	298	875	415
2013년 5월	277	569	417	2013년 4월	289	677	407
2013년 3월	268	792	449	2013년 2월	267	607	405
2013년 1월	300	638	445

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	178	556	318	2015년 2월	200	500	321
2015년 1월	206	639	322	2014년 12월	235	735	348
2014년 11월	186	444	329	2014년 10월	155	500	293
2014년 9월	182	417	307	2014년 8월	179	830	307
2014년 7월	190	786	317	2014년 6월	197	412	302
2014년 5월	151	500	296	2014년 4월	169	524	305
2014년 3월	183	571	306	2014년 2월	176	676	297
2014년 1월	179	571	309	2013년 12월	192	625	296
2013년 11월	194	524	301	2013년 10월	130	583	298
2013년 9월	192	472	295	2013년 8월	157	615	285
2013년 7월	167	625	316	2013년 6월	176	596	288
2013년 5월	182	625	272	2013년 4월	175	625	287
2013년 3월	177	625	283	2013년 2월	141	625	277
2013년 1월	164	444	278

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	35	358,599,945원	291,762,796원	81.36%	1.63회
6개월	71	310,975,583원	257,567,069원	82.83%	1.71회
9개월	94	284,115,562원	235,126,350원	82.76%	1.87회

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