아파트219,105,276서울 관악구 성현로 80, 133동 10층 1001호 (봉천동,관악드림타운)

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서울중앙  2014 타경 23462 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.20 10:00 ~ (목) 경매2계 530-1814(구내:1814)
소재지	(151-762) 서울특별시 관악구 성현로 80, 133동 10층 1001호 (봉천동,관악드림타운) [도로명주소] 서울특별시 관악구 성현로 80, 133동 10층 1001호 (봉천동,관악드림타운) [사건접수] 2014.08.27
물건종별	아파트	감정가	450,000,000원
대지권	37㎡ (11.19평)	최저가	(100%) 450,000,000원
전용면적	85㎡ (25.70평)	보증금	(10%) 45,000,000원
평형	32	청구금액	219,105,276
입찰방법	임의	배당종기일	2014.11.24
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.08.28

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.20	450,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
성현로80	133동10층1001호	철근콘크리트조	아파트	84.96㎡ (25.70평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	봉천동1712		소유권	37.39㎡ ( 11.31 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 구암고등학교 남측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. [ 건물의 구조 ] 본 건물의 구조는 철근콘크리트조로서 -외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, -내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등, -창호 : 샷시 등임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건 토지는 부정형으로 아파트용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 포장도로에 접하고 있어 차량의 진출입 및 도보로의 진출입이 가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함),중로3류(폭 12M-15M)(접함) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(동작 교육청 확인사항임)<학교보건법>,절대정화구역(동작교육청 확인사항임)<학교보건 법>,학교환경위생 정화구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2003-09-20	소유권	***		소멸
을2	2008-06-02	(근)저당	***	148,680,000원	말소기준
을3	2010-04-16	(근)저당	***	103,000,000원	소멸
을4	2011-10-11	(근)저당	***	48,000,000원	소멸
을5	2012-10-09	(근)저당	***	240,000,000원	소멸
갑7	2014-03-20	압류	***		소멸
갑8	2014-07-28	가압류	***	8,640,405원	소멸
갑9	2014-08-28	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	동아건설/삼성물산	난방	중앙난방
단지 면적	138186.8㎡	방수	3
총동수	44	평형	32
전용면적	84.96㎡	욕실수	2
총층수	10~27	총세대수	60
구조	계단복도	관리사무소	02)6672-1056
입주년도	2001/05
교육시설	구암초,신봉초,신도중,문영여중고,인헌중고,서울대,숭실대
주변시설	강남고려병원,양지병원,경찰서,구청,롯데백화점,보라매공원
교통사항	BUS85,102,111,114,289,101-1,150,92-2,122,56,755,55,143,104-
주변사항	제3구역 봉천5동재개발

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[ 서울 관악구 봉천동 1712-0 (관악드림타운) 85㎡ (25.70평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	35,300	43,500	39,438	2014년 4분기	37,500	41,300	39,810
2014년 3분기	36,900	42,900	39,643	2014년 2분기	36,500	42,000	38,769
2014년 1분기	34,500	41,650	38,885	2013년 4분기	35,950	43,500	39,315
2013년 3분기	34,000	40,500	38,535	2013년 2분기	31,200	40,500	37,081
2013년 1분기	31,400	41,900	36,954	2012년 4분기	31,000	42,000	37,896
2012년 3분기	31,800	39,400	35,350	2012년 2분기	37,500	42,800	40,920
2012년 1분기	33,000	42,000	39,627	2011년 4분기	35,500	43,000	40,300
2011년 3분기	39,300	45,800	42,174	2011년 2분기	38,800	43,500	41,120
2011년 1분기	37,500	46,000	42,982	2010년 4분기	35,000	45,500	40,377
2010년 3분기	36,000	45,000	40,869	2010년 2분기	38,000	41,700	39,794
2010년 1분기	35,200	45,800	43,046	2009년 4분기	38,500	47,400	42,596
2009년 3분기	33,600	47,500	42,667	2009년 2분기	35,500	44,900	40,897
2009년 1분기	34,200	42,500	39,592	2008년 4분기	33,500	42,500	37,000
2008년 3분기	45,000	47,500	46,088	2008년 2분기	38,700	48,500	44,581
2008년 1분기	38,000	44,900	42,186	2007년 4분기	39,100	43,500	41,854
2007년 3분기	36,500	44,500	41,556	2007년 2분기	36,500	45,000	41,253
2007년 1분기	40,000	47,000	43,565	2006년 4분기	32,500	46,000	41,616
2006년 3분기	27,000	40,000	35,372	2006년 2분기	24,750	36,000	30,259
2006년 1분기	25,000	31,300	28,731

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 1분기	28,000	33,000	30,162	2014년 4분기	27,000	31,000	29,694
2014년 3분기	27,500	31,000	29,233	2014년 2분기	18,000	31,000	29,043
2014년 1분기	23,000	31,000	28,726	2013년 4분기	22,000	31,000	28,282
2013년 3분기	24,000	29,000	26,588	2013년 2분기	23,500	29,000	25,463
2013년 1분기	23,000	26,000	24,662	2012년 4분기	15,000	32,400	24,100
2012년 3분기	21,000	26,000	24,444	2012년 2분기	21,000	25,000	23,808
2012년 1분기	21,500	26,500	24,150	2011년 3분기	20,000	27,000	24,756
2011년 2분기	21,000	26,000	24,441	2011년 1분기	19,000	25,000	22,629
2010년 4분기	21,000	23,000	21,750

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	345	1,000	513	2015년 2월	302	894	503
2015년 1월	297	992	513	2014년 12월	350	879	502
2014년 11월	313	881	509	2014년 10월	335	821	492
2014년 9월	355	833	497	2014년 8월	313	1,000	474
2014년 7월	329	859	498	2014년 6월	375	846	501
2014년 5월	289	925	505	2014년 4월	312	750	485
2014년 3월	260	888	485	2014년 2월	281	843	488
2014년 1월	290	950	500	2013년 12월	288	622	469
2013년 11월	346	904	485	2013년 10월	323	699	478
2013년 9월	340	833	485	2013년 8월	268	964	478
2013년 7월	325	888	490	2013년 6월	259	846	466
2013년 5월	325	801	486	2013년 4월	346	1,054	517
2013년 3월	290	1,054	500	2013년 2월	194	1,092	526
2013년 1월	365	1,092	605

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3월	163	700	403	2015년 2월	212	1,150	404
2015년 1월	231	700	388	2014년 12월	205	1,200	391
2014년 11월	167	1,103	395	2014년 10월	265	450	369
2014년 9월	123	974	399	2014년 8월	171	714	389
2014년 7월	141	950	365	2014년 6월	203	679	365
2014년 5월	212	575	361	2014년 4월	186	550	359
2014년 3월	163	769	374	2014년 2월	163	786	369
2014년 1월	200	750	383	2013년 12월	123	769	366
2013년 11월	217	483	354	2013년 10월	167	575	361
2013년 9월	146	550	371	2013년 8월	163	725	405
2013년 7월	163	667	342	2013년 6월	122	615	322
2013년 5월	214	714	344	2013년 4월	200	722	342
2013년 3월	184	714	343	2013년 2월	209	688	343
2013년 1월	156	467	317

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	16	476,375,913원	311,739,931원	65.44%	1.76회
6개월	34	353,482,194원	262,345,526원	74.22%	2.03회
9개월	63	307,860,978원	241,707,026원	78.51%	2.11회

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