아파트300,000,000서울 서초구 서초동 1336 3동 8층 802호

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서울중앙  2014 타경 6788 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.08 10:00 ~ (화) 경매5계 530-1817(구내:1817)
소재지	(137-859) 서울특별시 서초구 서초동 1336 3동 8층 802호 [도로명주소] 서운로 62 [사건접수] 2014.02.28
물건종별	아파트	감정가	1,200,000,000원
토지면적	63㎡ (19.06평)	최저가	(80%) 960,000,000원
전용면적	162㎡ (49.02평)	보증금	(10%) 96,000,000원
평형		청구금액	300,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2014.12.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.03.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2014.11.18	1,200,000,000	유찰
	2014.12.23	960,000,000	변경
2	2015.04.13	9,471,000	유찰
	2015.05.18	6,630,000	매각
3	2015.09.08	960,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
서초동 1336	3동8층802호	철근콩크리트조	아파트	147.84㎡ (44.72평)
서초동 1336	3동8층802호	철근콩크리트조	아파트	11.96㎡ (3.62평)
서초동 1336	3동8층802호	철근콩크리트조	아파트	2.26㎡ (0.68평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	서초동1336		소유권	61.91㎡ ( 18.73 평 )	-

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	서초동 1336	옥탑	2.26㎡ (0.68평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 서울서이초등학교 동측 인근에 위치하며, 인근에 아파트단지 및 각급학교, 공공기관, 상업/업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철2호선 강남역 및 노선버스정류장이 소재하고 있는 바, 제반 교통상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층건 중 제8층 제802호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시 창호 마감. [ 이용상태 ] 아파트 (방5, 거실1, 주방 및 식당1, 욕실2 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접 필지 및 도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 포장상태 및 계통성 등은 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 아파트지구, 일반미관지구, 공원(저촉), 도로(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역(2014-03-04), 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인 요망), 절대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인 요망), 건축선지정(도로경계선에서 3m후퇴)임. [ 공부와의 차이 ] 본건 전유부분은 등기사항전부증명서상 철근콩크리트조 147.84㎡, 지하실 11.96㎡, 옥탑 2.26㎡이나, 집합건축물대장상 철근콘크리트조 147.84㎡ 전유부분에 등재되어 있으며, 지층 11.96㎡, 옥탑 2.26㎡은 공용부분에 등재되어 있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 공부상 서초동 1336번지에 소재하나, 서초우성1차아파트 단지는 1336번지 및 1336-1번지 지상에 소재하고 있으며, 1336-1번지상에 공유 지분 설정되어 있으니, 경매 낙찰시 유의하시기 바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을11	2013-08-30	(근)저당	***	268,800,000원	말소기준
을12	2013-08-30	(근)저당	***	1,260,000,000원	소멸
갑2	2014-03-04	강제경매	***		소멸

단지현황

건설사	우성건설	난방	지역난방
단지 면적		방수
총동수	11	평형
전용면적		욕실수
총층수	12,15	총세대수
구조	계단복도	관리사무소	(02)3473-2007
입주년도	1979/09
교육시설	서이/서초/역삼초,서운/영동/은광여중,은광여고,서울교육대학
주변시설	서울크리닉,무지개상가
교통사항
주변사항	재건축추진중(추진위원회 2003.08.21)

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아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 6월	15	1,167	533	2015년 5월	3	1,290	604
2015년 4월	28	1,350	671	2015년 3월	3	1,258	618
2015년 2월	2	1,239	559	2015년 1월	16	1,789	571
2014년 12월	5	1,170	536	2014년 11월	22	1,240	544
2014년 10월	13	1,522	571	2014년 9월	8	1,250	622
2014년 8월	20	1,291	602	2014년 7월	24	1,434	564
2014년 6월	24	1,452	611	2014년 5월	23	1,188	548
2014년 4월	26	1,088	570	2014년 3월	25	1,157	558
2014년 2월	15	1,124	559	2014년 1월	18	1,100	554
2013년 12월	12	1,083	521	2013년 11월	17	1,090	518
2013년 10월	24	1,203	513	2013년 9월	4	1,151	497
2013년 8월	10	994	450	2013년 7월	22	1,080	412
2013년 6월	19	1,110	474	2013년 5월	20	1,144	509
2013년 4월	26	1,058	550	2013년 3월	19	1,225	508
2013년 2월	19	1,136	470	2013년 1월	20	1,024	469

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	18	1,173,111,111원	865,867,111원	73.81%	2.23회
6개월	41	971,638,635원	792,130,802원	81.53%	1.98회
9개월	63	1,069,531,871원	907,151,663원	84.82%	1.91회

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