아파트14,376,000서울 관악구 신림동 1710 원림아파트 에이동 401호

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서울중앙  2014 타경 5525 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.22 10:00 ~ (목) 경매7계 530-1819(구내:1819)
소재지	(579-881) 서울특별시 관악구 신림동 1710 원림아파트 에이동 401호 [도로명주소] 관천로24길 14-0 [사건접수] 2014.02.18
물건종별	아파트	감정가	110,000,000원
토지면적	-	최저가	(64%) 70,400,000원
전용면적	60㎡ (18.13평)	보증금	(10%) 7,040,000원
평형		청구금액	14,376,000
입찰방법	강제	배당종기일	2014.04.30
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.02.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.03.30	14,385,100	매각
신건	2015.08.13	110,000,000	유찰
2	2015.09.17	88,000,000	유찰
3	2015.10.22	70,400,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신림동 1710	에이동401호	철근콘크리트조	아파트	59.92㎡ (18.13평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	신림동1710			0.00㎡ ( 0.00 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2007.11.28 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 A동401호	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] [롯데백화점(관악점)] 남서측 인근 및 [신림119안전센터] 남서측 인근에 위치함. 소규모 공동주택과 단독주택, 일부 노변으로 1층 근린생활시설 중심의 주상용 건물이 혼재하고 있는 주거 지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근으로 노선버스 정류장 위치하고 있어 주거용 아파트로의 교통상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층(사용승인일:2000.10.26) 아파트 내 4층 401호 단위세대로 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 일부 인조석 타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 칼라알루미늄새시 및 하이샤시 이중창 등임. [ 이용상태 ] 아파트 1개호(방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 등)로 이용 중임. [ 설비내역 ] 도시가스에 의한 개별난방임. 급배수 및 위생설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 장방형의 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 동측으로 폭 약 4m, 북측으로 폭 약 6m의 포장 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역 임. [ 공부와의 차이 ] 별무함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 현장 조사 시 거주자는 세입자인 것으로 탐문되나, 구체적 계약 내용 및 추가적 계약 관계의 존부 등은 미상임. 본건 아파트의 대지권과 관련하여 평가가격 산출근거 및 결정에 관한 의견 상 기재된 사항에 유의하시기 바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2000-12-13	소유권	***		소멸
갑16	2012-07-27	소유가등	***		인수
갑17	2014-02-20	강제경매	***		말소기준

부동산미래(landfuture.co.kr) 

[ 서울 관악구 신림동 1710 (원림아파트) 60㎡ (18.13평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 1분기	18,000	22,200	20,100

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	278	611	429	2015년 7월	239	1,004	449
2015년 6월	236	834	438	2015년 5월	212	853	418
2015년 4월	258	1,086	439	2015년 3월	257	931	472
2015년 2월	309	786	439	2015년 1월	225	1,025	434
2014년 12월	278	832	451	2014년 11월	295	676	439
2014년 10월	260	685	459	2014년 9월	212	608	424
2014년 8월	235	925	449	2014년 7월	261	614	411
2014년 6월	194	1,019	437	2014년 5월	272	749	430
2014년 4월	305	762	436	2014년 3월	189	676	433
2014년 2월	297	966	444	2014년 1월	247	651	415
2013년 12월	236	737	423	2013년 11월	214	728	429
2013년 10월	245	677	420	2013년 9월	261	569	416
2013년 8월	263	642	407	2013년 7월	257	1,165	554
2013년 6월	297	860	415	2013년 5월	278	571	417
2013년 4월	289	665	408	2013년 3월	268	778	446
2013년 2월	269	607	405	2013년 1월	300	638	445

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8월	29	250	128	2015년 7월	11	544	224
2015년 6월	127	798	370	2015년 5월	191	575	346
2015년 4월	137	614	320	2015년 3월	177	557	317
2015년 2월	199	502	318	2015년 1월	206	639	327
2014년 12월	226	605	338	2014년 11월	106	444	308
2014년 10월	185	534	306	2014년 9월	178	417	301
2014년 8월	178	417	299	2014년 7월	190	569	307
2014년 6월	196	413	305	2014년 5월	151	500	297
2014년 4월	171	519	306	2014년 3월	182	569	304
2014년 2월	177	614	296	2014년 1월	178	569	308
2013년 12월	192	614	297	2013년 11월	195	525	301
2013년 10월	131	573	300	2013년 9월	191	472	293
2013년 8월	156	608	281	2013년 7월	167	614	316
2013년 6월	176	595	290	2013년 5월	181	614	274
2013년 4월	174	614	285	2013년 3월	177	614	281
2013년 2월	141	614	277	2013년 1월	163	446	278

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	34	343,777,403원	296,402,824원	86.22%	1.64회
6개월	73	296,937,367원	250,391,944원	84.32%	1.67회
9개월	97	298,819,157원	248,466,722원	83.15%	1.80회

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