[부산 강서구 강동동 "근린생활시설" 법원 경매] 최저가 1,183,892,000원 (유찰 1회)

[부산 강서구 강동동 "근린생활시설" 법원 경매]

최저가 1,183,892,000원 (유찰 1회)
부산광역시 강서구 낙동북로43번길 5-19

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● 사건번호 : 부산서부 2017 타경 2596 [1]
● 감정가 : 1,479,865,000원
● 최저가 : 1,183,892,000원 (유찰 1회)
● 매각기일 : 2018.07.11
● 토지의면적 : 1,069㎡ (149.74평)
● 건물면적 : 495㎡ (149.74평)

● 입찰보증금 : (10%) 118,389,200원
● 청구금액 : 1,535,413,516
● 배당요구종기일 : 2017.11.14
● 접수일자 : 2017.06.07
● 개시결정일자 : 2017.06.08


[공장감정평가요항표]
1) 위치 및 부근의 상황
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 대사초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는제조업소, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 시가지주변 공장지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황
1)교통상황본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산-김해간 경전철 대사역 및낙동북로가 소재하여 제조업소로서의 제반 수송여건은 무난함.2)형상 및 이용상태기호(1) : 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.기호(3) : 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 나지(전) 및 일부 인접토지 진 입로로 이용중이나, 진입로는 소유자에 의사에 따라 통행의 제한이 법률적· 사실적으로 가능한 토지로 판단됨.기호(4) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 지목변경 시기를 고려할 때 건축허가 를 위해 개설된 사실상의 사도로 판단되어 소유자가 통행을 제한할 수 없는 토지이나, 현황은 일시적으로 팬스로 통행을 제한하고 제시외 건물 기호(ㄱ, ㄴ)의 건부지로 이용중임.기호(5) : 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공업나지(현황 일부 제시외 건물 기호(ㄱ) 부지, 주차장 및 도로)이며, 제시외 건물 기호(ㄱ)은 구조상 이동 가능하고, 지목이 대이고 소유자가 의사에 의해 통행 및 주차제한 가능한 토지로 판단됨.3)도로상태기호(1) : 본건 북동측으로 기호(4)토지인 사실상의 사도를 포함한 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고 있으나, 사실상의 사도부분을 통행제한하여서 현황은 인접필지 인 215-1번지를 통하여 출입하고 있음.기호(3) : 남동측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 본건 일부가 215-12, 215-14번지 토지의 진입로로 이용중임.기호(4) : 본건이 사실상의 사도로서 본건 포함 5미터 내외의 도로의 일부이나, 현황은 제시외 건물 부지로 이용중이며, 북동측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 포장 도로에 접함.기호(5) : 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한구역(2015-07-29)(제조업소, 수리점규모제한), 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 비행안전제2구역(전술){군사기지 및군사시설 보호법}, 문화재보존영향 검토대상구역{부산과영ㄱ시지정문화재보호조례}임.5)공부와의 차이본건 기호(4)토지는 지목이 도로이나, 현황은 제시외 건물 기호(ㄱ, ㄴ) 건부지로 이용중임.6)기타본건 기호(1) 토지는 인접필지인 215-1번지를 통하여 출입하고 있음....

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