주택24,888,370경기도 동두천시 안흥동 43-1 안흥국민주택 비동 1층 102호

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의정부지법  2015 타경 2464 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.09.10 10:30 ~ (목) 경매8계 031-828-0328
소재지	(467-050) 경기도 동두천시 안흥동 43-1 안흥국민주택 비동 1층 102호 [도로명주소] 안흥로 21-4 [사건접수] 2015.01.15
물건종별	주택	감정가	57,000,000원
대지권	98㎡ (29.65평)	최저가	(80%) 45,600,000원
전용면적	57㎡ (17.29평)	보증금	(10%) 4,560,000원
평형		청구금액	24,888,370
입찰방법	임의	배당종기일	2015.04.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.01.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.08.06	57,000,000	유찰
2	2015.09.10	45,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
안흥동 43-1	비동1층102호	철근콘크리트조	주택	57.15㎡ (17.29평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	안흥동43-1		소유권	98.00㎡ ( 29.65 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 구리I.C 북측 인근 한진아파트 단지 내 위치하며, 주변은 고층아파트단지 및 농경지, 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 인근에 각종 근린생활시설 및 대형마트 및 구리농수산물 도매시장 등이 소재하여 주거지로서의 제반입지 여건은 무난합니다. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 동두천시 안흥동 소재 “신흥중고등학교 남측 인근에 위치하며, 주변은단덕주택 및 연립주택 등으로 형성된 주거지대로서, 인근에 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 주거지로서의 제반입지 여건은 보통시됩니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 무난합니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하여 대중교통 수단 이용은 대체로 보통시됩니다. [ 건물의 구조 ] 1990.02.26일에 사용승인 된 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건으로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 알루미늄새시 등으로 마감하였으며, 구조 및 관리상태는 보통입니다. [ 건물의 구조 ] 2002.01.10일 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 경사슬라브지붕 25층 건으로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이새시 등으로 마감하였으며, 구조 및 관리상태는 무난합니다. [ 이용상태 ] 한진아파트 제103동 제13층 제1304호로서, 방3실, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등으로 이용중입니다. (후면 건물이용상태 및 임대내역 참조) [ 이용상태 ] 안흥국민주택 제비동 제1층 제102호로서, 방2실, 다용도실, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 베란다 등으로 이용중입니다. (후면 건물이용상태 및 임대내역 참조.) [ 설비내역 ] 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기, 스프링쿨러, 도시가스설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다. [ 설비내역 ] 위생 및 급.배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형 평지로서, 연립주택 건부지로 이용중입니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인근지 및 인접도로와 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내 포장도로와 접합니다. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내 도로와 접하고 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10M-12M)(국지도로)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로[일반도로])(저촉), 중로2류(폭15M-20M)(보조간선도로)(접함), 중로3류(폭12M-15M)(집산도로)(접함), 가축사육규제한구역(2012-12-07), 문화재보존 영향 검토대상구역(동구릉), 과밀억제권역, 상수원보호기타(2012-11-23)(상수원상류 공장설립승인지역), 배출시설설치제한지역, 상대정화구역(동인2초등학교), (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 -

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을13	2009-10-16	(근)저당	***	26,000,000원	말소기준	에이치엠자산관리주식회사 (2015-01-23 이전됨)
을14	2009-10-19	(근)저당	***	3,900,000원	소멸	에이치엠자산관리주식회사 (2015-01-23 이전됨)
을15	2011-08-01	(근)저당	***	15,000,000원	소멸
을16	2014-03-06	(근)저당	***	42,000,000원	소멸
갑7	2015-01-20	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	200,046,001원	150,100,000원	75.03%	1.67회
6개월	3	174,862,333원	119,926,666원	68.58%	2.77회
9개월	7	115,366,057원	68,111,571원	59.04%	3.81회

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