아파트219,600,000서울 노원구 상계로 193-14, 103동 14층 1402호 (상계동,상계대림아파트)

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서울북부  2012 타경 27759 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.10.26 10:00 ~ (월) 경매8계 910-3678(구내:3678)
소재지	(139-816) 서울특별시 노원구 상계로 193-14, 103동 14층 1402호 (상계동,상계대림아파트) [도로명주소] 서울특별시 노원구 상계로 193-14, 103동 14층 1402호 (상계동,상계대림아파트) [사건접수] 2012.11.21
물건종별	아파트	감정가	334,000,000원
대지권	36㎡ (10.89평)	최저가	(100%) 334,000,000원
전용면적	85㎡ (25.69평)	보증금	(10%) 33,400,000원
평형	32	청구금액	219,600,000
입찰방법	임의	배당종기일	2013.02.01
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2012.11.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2013.03.25	320,000,000	유찰
	2013.04.29	256,000,000	변경
	2014.03.24	256,000,000	변경
2	2015.10.26	334,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
상계로193-14	103동14층1402호	철근콘크리트조	아파트	84.91㎡ (25.69평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	상계동172		소유권	36.46㎡ ( 11.03 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2005.01.31 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 안방1실	【보】 4500만
전입 2013.01.16 확정 2013.01.16 배당 2013.01.22	***	주거임차인 전부	【보】 2500만
보증금합계   7000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 지하철4호선 상계역 서측인근에 위치하는 아파트로 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 주를 이루는 지하철역세권임. [ 교통상황 ] 단지인접 교통도로로 각종노선버스가 다니고 지하철4호선 상계역이 도보 약5분거리에 있음. [ 건물의 구조 ] 철근콘트리트조 콘크리트슬래브지붕 15층 건물 내 제14층 제1402호로 외벽 : 모르타르위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 목재 및 알미늄 샤시 마감. 바닥 : 장판지 마감. [ 이용상태 ] 아파트로 (방3, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등) 이용중임. [ 설비내역 ] 난방설비, 위생급배수설비, 승강기 설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 대단위 토지로 아파트 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 포장된 단지 내외 도로로 본건까지 접근가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 중로2류(폭15M-20M)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사시설 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법> 학교환경위생정화구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<학교보건법> [ 공부와의 차이 ] 해당사항없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2005-01-06	(근)저당	***	60,000,000원	말소기준
을6	2005-05-25	(근)저당	***	28,800,000원	소멸
을7	2005-09-13	(근)저당	***	24,000,000원	소멸
을8	2008-06-25	(근)저당	***	19,200,000원	소멸
을9	2010-05-27	(근)저당	***	87,600,000원	소멸
을10	2012-04-20	(근)저당	***	30,000,000원	소멸
을11	2012-07-03	(근)저당	***	70,000,000원	소멸
갑4	2012-08-10	가압류	***	15,137,367원	소멸
갑5	2012-08-24	가압류	***	19,777,489원	소멸
을10	2012-09-10	가처분	***		소멸
을11	2012-09-10	가처분	***		소멸
갑6	2012-10-15	가압류	***	71,054,633원	소멸
갑7	2012-11-22	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	대림산업(주)	난방	중앙난방
단지 면적	28377㎡	방수	3
총동수	5	평형	32
전용면적	84.91㎡	욕실수	1
총층수	15	총세대수	270
구조	계단복도	관리사무소	02)938-4599
입주년도	1989/08
교육시설	중계초,중계중,상계여중,재현중,재현고
주변시설	상계백병원,노원구청,미도파,상계중앙시장
교통사항
주변사항	유치원

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[ 서울 노원구 상계동 172 (상계대림아파트) 85㎡ (25.69평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	33,750	33,750	33,750	2015년 2분기	31,950	31,950	31,950
2015년 1분기	30,500	31,700	31,003	2014년 4분기	28,000	32,000	30,000
2014년 3분기	29,000	30,000	29,500	2014년 2분기	30,700	30,800	30,733
2014년 1분기	28,500	29,700	29,100	2013년 4분기	31,000	31,000	31,000
2013년 3분기	28,000	30,000	28,833	2013년 2분기	26,700	29,700	28,280
2013년 1분기	27,000	28,100	27,367	2012년 4분기	28,000	29,300	28,650
2012년 3분기	28,000	30,000	28,933	2012년 2분기	29,500	30,500	30,000
2011년 4분기	32,000	34,700	33,263	2011년 3분기	33,000	33,000	33,000
2011년 1분기	34,700	35,000	34,850	2010년 3분기	35,300	35,300	35,300
2010년 1분기	33,000	35,500	34,250	2009년 4분기	42,000	42,000	42,000
2009년 3분기	38,500	38,700	38,600	2009년 2분기	35,000	40,000	37,500
2008년 3분기	38,500	38,500	38,500	2008년 2분기	39,300	39,300	39,300
2008년 1분기	32,500	35,000	33,600	2007년 4분기	26,500	33,000	30,580
2007년 3분기	29,000	31,100	29,757	2007년 2분기	28,000	30,000	29,260
2007년 1분기	27,000	28,500	27,750	2006년 4분기	20,000	25,500	23,250
2006년 3분기	19,000	23,800	22,060	2006년 2분기	19,000	22,000	20,925
2006년 1분기	21,400	23,900	22,575

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	25,000	25,000	25,000	2015년 2분기	19,000	24,000	21,500
2015년 1분기	20,000	24,000	21,400	2014년 4분기	23,000	23,000	23,000
2014년 2분기	16,000	20,000	18,667	2014년 1분기	19,000	22,000	20,750
2013년 4분기	19,500	19,500	19,500	2013년 3분기	18,000	20,000	18,667
2013년 2분기	14,500	19,000	17,000	2013년 1분기	17,000	18,500	17,833
2012년 4분기	16,500	18,500	17,333	2012년 3분기	16,000	18,000	17,600
2012년 2분기	17,000	18,500	17,875	2012년 1분기	19,000	20,000	19,500
2011년 4분기	17,000	19,000	18,000	2011년 3분기	18,000	18,000	18,000
2011년 2분기	14,000	18,000	16,500	2011년 1분기	15,000	18,000	16,300

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	302	832	453	2015년 8월	236	672	451
2015년 7월	305	859	454	2015년 6월	281	866	456
2015년 5월	277	688	440	2015년 4월	297	866	433
2015년 3월	243	866	428	2015년 2월	300	650	431
2015년 1월	277	654	419	2014년 12월	276	625	410
2014년 11월	289	657	413	2014년 10월	223	693	415
2014년 9월	260	625	412	2014년 8월	290	832	406
2014년 7월	284	859	399	2014년 6월	229	563	395
2014년 5월	262	557	395	2014년 4월	223	597	401
2014년 3월	240	557	401	2014년 2월	246	591	403
2014년 1월	215	559	401	2013년 12월	230	554	398
2013년 11월	290	582	395	2013년 10월	290	614	392
2013년 9월	291	563	393	2013년 8월	283	592	387
2013년 7월	288	501	382	2013년 6월	270	563	390
2013년 5월	261	557	385	2013년 4월	205	563	382
2013년 3월	281	657	389	2013년 2월	285	532	384
2013년 1월	261	544	378

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9월	147	396	298	2015년 8월	12	422	255
2015년 7월	15	435	252	2015년 6월	176	388	290
2015년 5월	160	418	294	2015년 4월	145	414	289
2015년 3월	141	434	290	2015년 2월	152	434	278
2015년 1월	156	409	276	2014년 12월	119	434	273
2014년 11월	143	351	273	2014년 10월	143	365	269
2014년 9월	141	368	275	2014년 8월	144	401	269
2014년 7월	140	365	264	2014년 6월	160	421	262
2014년 5월	113	371	257	2014년 4월	99	365	258
2014년 3월	142	353	260	2014년 2월	130	365	258
2014년 1월	145	331	251	2013년 12월	143	348	250
2013년 11월	156	343	255	2013년 10월	121	351	257
2013년 9월	149	320	252	2013년 8월	131	342	252
2013년 7월	121	334	242	2013년 6월	117	405	239
2013년 5월	130	334	236	2013년 4월	134	351	235
2013년 3월	112	525	237	2013년 2월	136	351	235
2013년 1월	119	309	233

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	24	238,939,894원	229,324,991원	95.98%	1.14회
6개월	49	234,970,638원	211,539,902원	90.03%	1.32회
9개월	82	235,251,583원	212,745,653원	90.43%	1.37회

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