근린생활시설311,126,373경기도 구리시 아차산로 499, 비동 1층 106호 (교문동,중앙하이츠티움)

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의정부지법  2014 타경 55157 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.08.17 10:30 ~ (월) 경매6계 031-828-0326
소재지	경기도 구리시 아차산로 499, 비동 1층 106호 (교문동,중앙하이츠티움) [도로명주소] 경기도 구리시 아차산로 499, 비동 1층 106호 (교문동,중앙하이츠티움) [사건접수] 2014.11.25
물건종별	근린생활시설	감정가	540,000,000원
대지권	27㎡ (8.17평)	최저가	(40.96%) 221,184,000원
전용면적	47㎡ (14.07평)	보증금	(10%) 22,118,400원
평형		청구금액	311,126,373
입찰방법	임의	배당종기일	2015.02.11
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2014.11.27

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.03.30	540,000,000	유찰
2	2015.05.04	432,000,000	유찰
3	2015.06.08	345,600,000	유찰
4	2015.07.13	276,480,000	유찰
5	2015.08.17	221,184,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
아차산로499	비동1층106호	철근콘크리트조	근린생활시설	46.5㎡ (14.07평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	교문동282-1		소유권	27.55㎡ ( 8.33 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	카페임차인 목록 1. 전부	【보】 진술거부
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 “교문사거리”남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물 중 제1층 제106호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 인테리어 마감, 바닥 : 인테리어 마감, 창호 : 전시용대형스테인레스창호 등으로 마감됨. [ 이용상태 ] 본건은 105호-106호를 벽체구분 없이 일단으로 근린생활시설로 이용중임. [ 설비내역 ] 공동위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 동측으로 왕복 7차선 포장도로, 서측으로 왕복2-3차선 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제1종일반주거지역, 일반미관지구, 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(2012-12-07), 과밀억제권역, 상수원보호기타(2012-11-23)(상수원상류공장설립승인지역), 배출시설설치제한지역. [ 공부와의 차이 ] 본건건물 2층의 면적은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 927㎡이나 건축물대장상 928.28㎡임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 임대관계 미상임. ② 본건 106호는 인접한 105호(타인소유)와 벽체구분 없이 일단으로 점포로 이용하고 있으나 귀 법원의 요청에 따라 집합건축물대장상 건축물현황도 및 실지조사 시 확인된 위치와 점유하고 있는 면적, 상태를 기준으로 감정평가 하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1		소유권	***		소멸
을1	2007-02-09	(근)저당	***	520,000,000원	말소기준
을2	2011-09-16	(근)저당	***	468,000,000원	소멸
갑9	2013-08-06	압류	***		소멸
갑10	2014-11-27	임의경매	***		소멸

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인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	366,500,000원	355,726,250원	97.06%	1.75회
6개월	11	434,333,803원	384,088,090원	88.43%	1.95회
9개월	17	458,516,171원	390,519,941원	85.17%	2.00회

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