[경남 밀양시 초동면 "전" 법원 경매] 최저가 229,323,000원 (유찰 5회)

[경남 밀양시 초동면 "전" 법원 경매]

최저가 229,323,000원 (유찰 5회)
경상남도 밀양시 초동면 검암리 840-2

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● 사건번호 : 밀양지원 2017 타경 1177 [1]
● 감정가 : 699,838,000원
● 최저가 : 229,323,000원 (유찰 5회)
● 매각기일 : 2018.06.18
● 토지의면적 : 8,894㎡ (0.00평)
● 건물면적 : -

● 입찰보증금 : (10%) 22,932,300원
● 청구금액 : 465,809,740
● 배당요구종기일 : 2017.07.05
● 접수일자 : 2017.04.21
● 개시결정일자 : 2017.04.21


[토지감정요항표]
1) 위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 밀양시 초동면 검암리에 소재하는 검산복지회관의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임.
2) 교통상황
제반 교통 이용상황은 보통이며, 본 건까지 차량의 접근이 가능하나 진입 도로의 폭이좁거나 비포장 상태여서 다소 어려움이 있다는 점 참고 바람.
3) 형태 및 이용상태
대체로 북서측 하향 완경사지이며 일부 북동측 하향 완경사지인 부정형의 토지로서 인접지와 경계 구분없이 과수원으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
지적도상 맹지이나 본 건 북서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 현황 비포장 농로에 연결되고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.
6) 제시목록 외의 물건
제시 외 건물과 제시 외 구조물, 제시 외 수목, 전신주 등이 소재함.
7) 공부와의 차이
본 건 토지의 공부상 지목은 전이나 기준시점 현재 과수원으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.② 기 타:1) 본 건 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐서 소재하나 계획관리지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 주된 용도지역인 보전관리지역 을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이에 대하여 개별요인 비교 시 감안하여 평가함. 2) 본 건 지상에 후첨 지적개황도에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 및 구조물 2개동 이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제 시 외 건물 등의 구조, 면적 및 위치 등을 감안할 때 토지 가격 형성에 미치는 영향 이 경미하여 별도로 고려하지 않음. 3) 본 건 지상 및 지적 경계 상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수면적 ·관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가 목 적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가격은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 부기하며, 본 건 지상의 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 감안하여 평가함. 4) 본 건 토지와 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물 등의 위치, 제시 외 수목의 산정 주수 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하 다는 점 유의하시기 바라며, 본 건 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.
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